gezirehberin.net

~ 152 ~ Ketakutan akan gelembung muncul di benak setiap orang yang ingin mendapatkan atau berinvestasi di properti sekarang setiap hari. Tetapi tanpa melihat fakta, seseorang seharusnya tidak memikirkan ringkasan apa pun yang berspekulasi tentang gelembung real estat di India.

Bisnis real estat India meningkat yang memiliki CAGR lebih dari tiga puluh% di belakang fungsi ekonomi yang kuat di tempat Anda. Segera setelah sedikit penurunan pada 2008-09, itu bangkit kembali dengan cepat dan terbukti ekspansi besar. Nilai pasar proyek yang sedang dibangun telah meningkat dari $70 miliar pada akhir tahun 2006 menjadi $102 miliar pada akhir Juni 2010, yang setara dengan 8,2 per sen dari PDB nominal India untuk tahun 2009. Selain Pemerintah. prakarsa- liberalisasi norma investasi langsung luar negeri dalam properti real estat pada tahun 2005, pengenalan dari Undang-Undang KEK, dan mengizinkan dana ekuitas non-publik ke dalam real estat, aspek penting yang berkontribusi pada kemajuan besar ini adalah ‘harga lebih murah’ yang telah menarik prospektif pembeli dan pedagang tidak hanya dari India tetapi sumber daya NRI & Internasional juga telah mengerahkan uang tunai ke pasar India. Selain itu, peluncuran proyek baru secara agresif oleh pengembang bahkan lebih meningkatkan sentimen positif ini yang membuka jalan bagi kemajuan cepat di pasar saat ini tahun lalu.

Sekarang dilemanya adalah apakah ada Gelembung yang terbentuk di industri perumahan India? Mari kita lihat gelembung perumahan saat ini di Amerika Serikat, Eropa, dan Timur Tengah. Selain variabel keuangan, variabel yang berkontribusi penting dalam gelembung orang adalah kenaikan harga yang cepat di luar keterjangkauan, mania kepemilikan properti, keyakinan bahwa perumahan adalah keputusan investasi yang manis dan elemen yang benar-benar terasa unggul di mana kenaikan harga yang cepat biasanya menjadi alasan penting di balik gelembung real estat. .

Membandingkannya dengan keadaan India, semua hal Orang Berfungsi di kota-kota besar India khususnya kota-kota Tier-I. Harga telah meroket dan melewati pilihan awal tahun 2007 dari kota-kota seperti Delhi, Mumbai, Bangaluru, Chennai, Kolkata, Hyderabad, Gurgoan, Chandigarh & Pune. Bahkan di beberapa kota seperti Mumbai, Delhi, Gurgoan dan Noida harga telah naik 25-30% dibandingkan dengan harga industri pada tahun 2007. Meski begitu selama penurunan ekonomi pada tahun 2008-09, harga turun 20- 25% di kota-kota ini. Faktor lainnya adalah mania kepemilikan rumah dan persepsi bahwa perumahan adalah pengeluaran yang bagus. Harus memiliki pembeli potensial dan pedagang berbasis utama akhirnya terpikat oleh kisaran harga yang lebih rendah pada akhir tahun 2009 dan mulai menuangkan uang di pasar perumahan. Kota tingkat I Mumbai, Delhi-NCR, Bangaluru, Chennai, Pune, Hyderabad, Kolkata telah menunjukkan sebagian besar investasi keuangan dalam penugasan perumahan. Pengembang telah memanfaatkan sentimen yang ditingkatkan ini dan mulai meluncurkan pekerjaan baru. Hal ini semakin meningkatkan kepercayaan di antara pembeli Rakyat dan pembeli yang telah kehilangan kesempatan untuk membeli atau berinvestasi lebih awal yang semakin meningkatkan biaya dengan sangat cepat. Dan akhirnya rasakan bagian luar biasa yang juga melakukan pekerjaan sejak beberapa bulan sebelumnya. Aspek penting dari setiap pasar gelembung saat ini, apakah kita mengacu pada pasar saham atau pasar real estat saat ini disebut ‘faktor pengalaman luar biasa’, tempat di mana semua orang merasa sangat baik. Selama 1 12 bulan terakhir pasar properti India telah meningkat secara substansial dan ketika Anda membeli rumah apa pun, Anda menghasilkan pendapatan yang lebih besar dari yang mungkin. Pengembalian yang menguntungkan bagi banyak investor ini mendorong industri ini menjadi lebih besar karena lebih banyak orang mengamati ini dan membuat keputusan untuk membelanjakan uang untuk real estat tepat sebelum mereka ‘melewatkannya’. Masalah yang benar-benar terasa luar biasa ini berada di tengah-tengah gelembung apa pun dan itu terjadi beberapa kali sebelumnya termasuk selama jatuhnya pasar saham tahun 2008, gelembung properti Jepang tahun 1980-an, dan bahkan industri rumah tangga Irlandia pada tahun 2000. Komponen tekstur yang fantastis telah sepenuhnya diambil di sektor rumah tangga hingga beberapa waktu yang lalu dan ini adalah variabel yang berkontribusi penting untuk gelembung di pasar rumah India. Bahkan setelah berita negatif tentang koreksi dan / atau gelembung pasar properti real estat, orang masih sangat ahli dalam pembangunan perumahan di India. ~ 153 ~

Melihat faktor-faktor di atas, Memang ada risiko pembentukan gelembung di beberapa kota di India, namun hal itu dapat merugikan calon pembeli dan pedagang jika meledak. Biasanya bubble sort dengan tegangan dalam sintetik dan akan bertahan lama jika tidak dilakukan tekanan dari luar. Demikian pula, dalam peristiwa pasar real estat, gelembung dapat meledak jika permintaan dan harga mulai turun secara tiba-tiba dan secara signifikan. Beberapa temuan dari eksplorasi terbaru oleh Konsultan Pemasaran Ikon memberikan lebih banyak penjelasan tentang hal ini. Sejalan dengan itu sebagian besar pedagang dari Delhi, Mumbai, Bangaluru, Chennai, Kolkata, Hyderabad, Gurgoan, Chandigarh & Pune sekarang tidak mau berinvestasi pada standar harga ini karena tidak melihat kenaikan apa pun baru-baru ini. Sebagian besar dari mereka akan keluar dan mengarahkan keuntungan mereka sendiri sebelum berinvestasi. Masalah lainnya adalah permintaan dari pelanggan menawarkan kesenjangan. Di kota seperti Mumbai ada sekitar 6500 kondominium dengan luas empat puluh lima juta kaki persegi sedang dibangun tetapi sebagian besar pembangun cemas karena pemesanan 100% tidak mencukupi. Situasi yang sama terjadi dengan Delhi dan kota-kota besar lainnya di India yang telah menunjukkan antusiasme yang lebih tinggi dari yang diharapkan. Namun pengembang memberikan prospek sektor yang positif meskipun mewawancarai mereka tetapi tingkat kepercayaan mereka mungkin sangat berkurang yang memberikan peringatan negatif tentang penurunan kebutuhan dalam potensi terdekat. Variabel signifikan ketiga diharapkan arus keluar dana asing. India, sebagai tempat pengeluaran yang menarik, dana besar telah digunakan di pasar rumah India oleh lembaga asing dan NRI. Namun saat ini sektor aset di AS, Timur Tengah dan Eropa terus stabil dan mulai meningkat secara stabil yang menarik dana internasional sebagai akibat dari harga yang lebih rendah. Dana besar diperkirakan akan ditarik dari India karena investor luar negeri melihat peluang lebih besar di negara-negara ini. Variabel-variabel ini dapat berfungsi sebagai gaya luar yang dapat menyebabkan ledakan gelembung.

Berpikir tentang spesifik SEO Australia yang disebutkan sebelumnya, Konsultan Promosi Ikon memperkirakan bahwa ada prospek gelembung perumahan di kota-kota Tier-I seperti Delhi, Mumbai, Bangaluru, Chennai, Kolkata, Hyderabad, Gurgoan, Chandigarh & Pune. Meski begitu, IKON tidak akan melihat banyak masalah di pasar umum saat ini karena wilayah metropolitan Tingkat II dan Tingkat III tumbuh perlahan dan begitu pula tulang punggung industri perumahan India. Menurut eksplorasi IKON, pasar perumahan India bahkan mungkin melihat beberapa konversi turun pada tahun 2011. Ini mungkin dimulai dari kuartal pertama 2011 dan terakhir sekitar kuartal ketiga 2012. Di sisi lain, ini tidak akan terlalu intens seperti saat melalui resesi. selang. Diperkirakan bahwa suku bunga dapat turun sebesar 10-15% selama tahap koreksi ini tetapi dalam kondisi tertentu dapat berakhir hingga akhir tahun 2013 dengan koreksi harga jual sebesar 30% terutama di kota-kota Tier-I.

Pada dasarnya, gelembung adalah fenomena jangka pendek meskipun sektor properti India telah menunjukkan pertumbuhan berkelanjutan, selain penyesuaian berkala, dalam beberapa tahun terakhir. Kita tidak boleh lupa bahwa ada lebih dari empat ratus juta orang India yang siap untuk menyerang tim lapangan tengah yang akan membutuhkan lebih dari 75 lacs unit rumah pada tahun 2013. Terlepas dari apakah gelembung pecah atau melihat sedikit kesulitan Singkatnya- istilah, cerita ekspansi akan tetap utuh untuk sektor real estate India. Di sisi lain, keterjangkauan adalah aspek terpenting dalam kaitannya dengan biaya perumahan dan perumahan kelas menengah adalah keterjangkauan yang jauh di sebagian besar wilayah metropolitan utama di India. Orang-orang, yang membandingkan India dengan kota-kota Eropa yang dibangun, gagal mengingat perbedaan besar dalam keterjangkauan di setiap tempat. Secara alami Ada permintaan besar dari pelanggan untuk perumahan tetapi mereka hanya akan mendapatkan apa yang mereka bisa kelola.